Iepenlaan 94 in Zwanenburg 1161 TG: Woonhuis.

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1940 Woonoppervlakte 110 m² Aantal kamers 6

Omschrijving

Arthur Makelaardij biedt deze unieke twee-onder-een-kapwoning aan op een goede en centrale locatie in Zwanenburg.

De centrale ligging van de woning is fantastisch. Je kunt zowel lopend als fietsend naar de lange winkelstraat van Zwanenburg met een ruime diversiteit aan winkels. Voor de...

Lees meer

Omschrijving

English translation below

Arthur Makelaardij biedt deze unieke twee-onder-een-kapwoning aan op een goede en centrale locatie in Zwanenburg.

De centrale ligging van de woning is fantastisch. Je kunt zowel lopend als fietsend naar de lange winkelstraat van Zwanenburg met een ruime diversiteit aan winkels. Voor de groenliefhebbers zijn er diverse parken, waaronder het Zwanenburgse wandelpark met kinderboerderij, Park Zwanenburg (Spaarnwoude Park) en iets verder gelegen ook de Houtrak (Spaarnwoude park). Op loopafstand van de woning en voor de waterliefhebbers loop je zo naar de Zwanenburgerdijk. Voor gezinnen een ideale woonomgeving met goede basisscholen in de nabijheid en meerdere sport- en recreatieverenigingen.

Amsterdam en Haarlem liggen op slechts 10 autominuten en zijn tevens bereikbaar middels het openbaar vervoer (bus 80 en 179). Op 10 minuten fietsen van de woning ligt het NS-treinstation (Halfweg/ Zwanenburg). De reistijd naar zowel Amsterdam CS als Haarlem CS bedraagt ongeveer 10 minuten. ‘The Style Outlets’ op het voormalige terrein van de Suikerfabriek/ SugarCity ligt op loopafstand. Hier zijn 115 luxe kledingwinkels en diverse horecagelegenheden gevestigd.

Kortom, fijn wonen in een groene omgeving en de bruisende binnensteden van Amsterdam en Haarlem binnen 10 minuten bereikbaar.

‘Hier wil je toch wonen?’

Indeling

Via de voortuin de entree met een lange hal waar zich de meterkast, trapkast, het toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping bevinden, ruime tuingerichte woonkamer met een schuifpui naar de achtertuin gelegen op het zuidoosten, massief houten vloer, keuken voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap en de wasmachine aansluiting, via de keuken ook toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

Via de trap in de hal ga je naar de eerste verdieping met aan de voorzijde twee slaapkamers en aan de achterzijde twee slaapkamers, in één van de slaapkamers aan de achterzijde bevindt zich de opstelling van de CV ketel (Vaillant, bouwjaar 2017). De badkamer bevindt zich in het midden van twee slaapkamers en is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Via de vaste trap loop je naar de….

Tweede verdieping

Hier tref je over de hele breedte en lengte van de woning de zolder aan. Hier kun je bijvoorbeeld extra slaapkamers creëren.

Wat een tuin!

Via de schuifpui in de woonkamer of via de achterdeur in de keuken betreed je de gezellige achtertuin met een vrijstaande stenen schuur. Via de achtertuin (zuidoosten) loop je door de zij-tuin naar de voortuin (noordwesten) waar op ieder moment van de dag, een plekje is te vinden om van de zon te genieten.

Kenmerken:

-Bouwjaar 1940
-Woonoppervlakte conform de meetinstructie (BBMI) bedraagt circa 90m2. De 2e verdieping/ zolder is conform de meetinstructie (BBMI) circa 20 m2 overig inpandige ruimte. Dit komt omdat het raam kleiner is dan 0,5 m2, namelijk 0,19 m2. Indien het raam minimaal 0,5 m2 was geweest, had het totale woonoppervlak conform de meetinstructie (BBMI) 110 m2 geweest.
-Perceeloppervlakte is 166m2
-Woning dient gemoderniseerd te worden / ouderdomsclausule is van toepassing
-4 slaapkamers en een grote zolder
-Vrij parkeren voor de deur
-Brede woning met fijne voor- zij- en achtertuin
-Fijne centrale ligging!
-Dichtbij winkels en groen wandelgebied
-Energieklasse D

Maak je gauw een afspraak? Arthur laat je graag de woning zien!

Arthur Makelaardij offers this unique semi-detached house in a good and central location in Zwanenburg.

The central location of the house is fantastic. You can walk or cycle to Zwanenburg's long shopping street with a wide variety of shops. For green lovers, there are several parks, including the Zwanenburg walking park with petting zoo, Park Zwanenburg (Spaarnwoude Park) and, a little further away, the Houtrak (Spaarnwoude Park). Within walking distance of the house and for water lovers you can walk to the Zwanenburgerdijk. An ideal living environment for families with good primary schools nearby and several sports and recreational clubs.

Amsterdam and Haarlem are only 10 minutes by car and can also be reached by public transport (bus 80 and 179). The NS train station (Halfweg/Zwanenburg) is a 10-minute bike ride from the house. The travel time to both Amsterdam CS and Haarlem CS is approximately 10 minutes. 'The Style Outlets' on the former site of the Sugar Factory/SugarCity is within walking distance. 115 luxury clothing stores and various catering establishments are located here.

In short, nice living in a green environment and the bustling city centers of Amsterdam and Haarlem accessible within 10 minutes.

“You want to live here, right?”

Layout

Through the front garden the entrance with a long hall where the meter cupboard, stair cupboard, toilet and stairs to the 1st floor are located, spacious garden-oriented living room with sliding doors to the backyard located on the southeast, solid wooden floor, kitchen with a 4 -burner gas stove with extractor hood and washing machine connection, also access to the backyard through the kitchen.
First floor

Via the stairs in the hall you go to the first floor with two bedrooms at the front and two bedrooms at the rear, one of the bedrooms at the rear houses the central heating boiler (Vaillant, built in 2017). The bathroom is located in the middle of two bedrooms and has a shower and a washbasin. You walk to the… via the fixed stairs.

Second floor

Here you will find the attic spanning the entire width and length of the house. Here you can, for example, create extra bedrooms.

What a garden!

Through the sliding doors in the living room or through the back door in the kitchen you enter the cozy backyard with a detached stone shed. Via the backyard (southeast) you walk through the side garden to the front garden (northwest) where you can find a spot to enjoy the sun at any time of the day.

Particularities:
- Year of construction 1940
-Living area in accordance with the measuring instructions (BBMI) is approximately 90m2. The 2nd floor/attic has approximately 20 m2 of other indoor space in accordance with the measuring instructions (BBMI). This is because the window is smaller than 0.5 m2, namely 0.19 m2. If the window had been at least 0.5 m2, the total living area would have been 110 m2 in accordance with the measuring instruction (BBMI).
-Plot area is 166m2
-House needs to be modernized / age clause applies
-4 bedrooms and a large attic
-Free parking in front of the door
-Wide house with nice front, side and backyard
-Nice central location!
-Close to shops and green walking area
-Energy class D

Will you make an appointment soon? Arthur is happy to show you the house!

Overdracht Status Verkocht Prijs € 419.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.809,09 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Bouwjaar 1940 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 110 m² Perceeloppervlakte 166 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 405 m³ Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal, Schuifpui, Frans balkon, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 06-09-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer Sectie A Perceelnummer 8490 Oppervlakte 166 m² Eigendomssituatie Volle eigendom